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マンションについて Q
 
Q 中古マンションを買う前の注意点などあれば教えて欲しい
Q マンションの築年数で、リフォームの仕上がりに違いはありますか?
Q 「住宅計画5ヵ年計画」
Q 「専用部分」「専有面積」
 



マンションについて Q&A

 
Q中古マンションを買う前の注意点などあれば教えて欲しい
A中古マンションを選ぶときに、意外に重要なのが“音”が聞こえるかどうかです。

ぱっと室内を見ただけでは、壁の内部構造はほとんど見分けられないのですが、隣の部屋の音が聞こえるか、上・下の部屋の生活音が聞こえるかどうかは、建物の構造がしっかりしているかどうかを見分ける重要なポイントになります。
(施工会社でも、内部構造がしっかりしているかどうかは、かなり差があるのが現状です。
当然、しっかりした物件を選ぶべき。リフォームもきちんと仕上がります。)
 
Qマンションの築年数で、リフォームの仕上がりに違いはありますか?
A最初から、リフォームを前提に中古住宅を購入する場合特に、築年数とお客様の理想とするリフォームの特徴を考えて選ぶことが大切です。

(例えとして中古マンションリフォーム)

●築10〜20年 = リフォームで新築のようにパリッと美しくなります。

●築20〜30年 = 相場が底値なので、お得感の強いリフォームが可能に。
(ただし、配管を含めすべてが取替え可能ではないので注意が必要)
 
Q「住宅計画5ヵ年計画」
A「住宅建設計画法」に基づいて、5年ごとに進められる日本の住宅建設計画です。

【第1期(1966〜1970)】昭和41〜45年
 「1世帯1住宅」を目指し、必要建設戸数670万に対して、公庫、公営、公団および民間を合わせて674万戸が建設されました。しかし、都市への人口集中、核家族化による世帯数増加のため、依然として住宅不足でした。

■昭和41年の出来事 ビートルズ来日
■昭和42年の流行語 「ハイミス」20代後半〜30代の独身女性をさす
■昭和43年の仕事  大卒初任給 3万290円
■昭和44年の経済  日本銀行が五百円札を発行
■昭和45年に誕生  マライヤ・キャリー(3月27日)



【第2期(1971〜1975)】昭和46〜50年
 「1人1室」を目指し、950万戸の建設計画に対して、87%達成しました。

■昭和46年の住居 多摩ニュータウンの第1次入居が始まる 
■昭和47年の映画 ゴッドファーザー(米)   
■昭和48年の漫画 「あしたのジョー」が完結する
■昭和49年に誕生 キティ・ホワイト(通称ハローキティ・ロンドン郊外)
■昭和50年の音楽 キャンディーズ「年下の男の子」「内気なあいつ」



【第3期(1976〜1980)】昭和51〜55年
 「10年後には、各住宅1人1室の保有と、1つの共同室を持つ」ことを目標にしました。860万戸の建設計画に対して、84%達成しました。

■昭和51年の飲食 ビール195円(1月)、かけそば 230円  
■昭和52年の会社 アップルコンピュータ創立(米)   
■昭和53年の交通 新東京国際空港(成田空港)が開港
■昭和54年の言葉 「ウサギ小屋」(EC事務局[対日経済戦略報告書])
■昭和55年に逝去 カーネル・サンダース(12月16日)



【第4期(1981〜1985)】昭和56〜60年
 昭和60年までに、すべての世帯が「最低居住水準」を超え、また、半数の世帯が「平均居住水準」を確保できることを目標としました。770万戸の建設計画に対して、達成率は約80%でした。

■昭和56年の結婚 リンゴ、バーバラ・バックと結婚  
■昭和57年のTV 「笑っていいとも!」が放送開始   
■昭和58年の野球 阪神タイガースにバースが入団
■昭和59年の流行 エリマキトカゲ
■昭和60年の世相 バブル全盛



【第5期(1986〜1990)】昭和61〜65年
 平均水準に代わる「誘導居住水準」を設定し、西暦2000年までに、半数の世帯がそれぞれ確保できることを目標としました。総戸数670万戸(うち公的資金住宅330万戸)の計画を大幅に越し、達成率は124%でした。

■昭和61年に逝去 泉重千代(最後の江戸時代生まれ・120歳) 
■昭和62年の仕事 大卒初任給 15万2630円   
■昭和63年の交通 青函トンネル、瀬戸大橋が開通
■昭和64年の年号 1月7日まで昭和、1月8日から平成元年
■平成2年の漫画 クレヨンしんちゃん連載開始



【第6期(1991〜1995)】平成3〜7年
「大都市地域の住宅問題の解決や高齢化社会への対応などをめぐり、豊かさを実感できる住生活の実現」を目標としました。730万戸(そのうち公的資金住宅370万戸)の建設計画に対して、達成率は約104%でした。

■平成3年の世相 バブル崩壊
■平成4年の教育 公立学校の週5日制スタート   
■平成5年の生活 平成の米騒動
■平成6年の言葉 「同情するなら金をくれ」
■平成7年の経済 Windows95 発売



【第7期(1996〜2000)】平成8〜12年
「人生80年時代において、国民1人ひとりがそれぞれの人生設計にかなった住まいを選択し、実現できるよう、21世紀初頭に向け、国民の住生活の質の向上目指した住宅政策を積極的に推進」を目標としました。

■平成8年の生活 携帯電話・PHSの契約者数が急増
■平成9年の音楽 ひだまりの詩(LeCouple)ひとつ屋根の下2主題歌  
■平成10年の野球 プロ野球史上初 千葉ロッテ18連敗
■平成11年の音楽 聖飢魔II、解散。23時59分、悪魔たちは霧に包まれ信者の前から姿を消す。
■平成12年の政治 森首相が放言・失言・迷言を連発



【第8期(2001〜2005)】平成13〜17年
住宅を増やすのではなく、質の向上を図っていくような政策へと転換するべく、2005年度に最終年度を迎える第8期をもって住宅建設5ヵ年計画は終了しました。方針はストック重視、市場重視、高齢社会への対応、都市居住・地域活 性化への対応などでした。

■平成13年の生活 ウィキペディア日本語版が開設
■平成14年に誕生 ディープ・インパクト(馬・3月25日)  
■平成15年の相撲 朝青龍が第68代横綱に昇進
■平成16年の事件 オレオレ詐欺(振り込め詐欺)が多発
■平成17年の生活 平成生まれの母親の妊娠・出産が始まる
 
Q「専用部分」「専有面積」
Aマンション1棟の建物全体のうち、何階の何号室という形で区切られた室内空間のことです。
壁紙や天井、床などの内装材、電気・電話の配線、給排水管のうち共用竪管までの横引き管などは専有部分に含まれ、コンクリートの骨組み自体(躯体)、外壁、戸境壁、柱などは共用部分です。
専有部分の面積を専有面積といいます。
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