水廻りリフォーム

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水廻りリフォーム
キッチンのリフォーム

同じ位置でのキッチンの変更は容易にできますが、キッチンを移動する場合は、配管スペースを確保する必要があり、排煙ダクトの位置の変更は難しい場合があるので、注意が必要です。配管の状況は竣工図などで事前に確認しましょう。又、今人気のIHクッキングヒーターですが、ガス器具からの取り替えは可能ですが、200の電圧が必要になり、電気の契約アンペア数を増やす必要がでてきます。ただし、マンションの全体容量によっては制限がある為、管理規約の確認が必要です。

まずは、キッチンプランについて

最近の住宅は、リビングダイニングキッチン(LDK)のタイプが主流となっています。それに伴い、キッチンスタイルも様々です。最近のキッチンプランにはどのようなものがあるのでしょうか。

キッチンリフォームの際、設置するシステムキッチンを選びますよね。各システムキッチンメーカーのサイトなどを見ていると、必ずでてくる型と間口。「システムキッチン:I型255cm」などと聞くと、なんとなくイメージはできます。でも、キッチンの型ってどんな型があるのでしょうか?

クローズ型
クローズ型(壁付け型)キッチン

<クローズ型キッチンのメリット>・キッチンでの料理の臭いや汚れ熱などが部屋に付きにくい。・来客時など、キッチンが人目に触れない

<クローズ型キッチンのデメリット>・料理中に家族とのコミュニケーションがとれない・料理中に子供の様子を見れない

オープン型
オープン型(壁付け型)キッチン

<オープン型キッチンのメリット>・料理中でも家族とのコミュニケーションがとれる・スペースを広く使える

<オープン型キッチンのデメリット>・キッチンが丸見えになる・料理の臭いなどが部屋につきやすい

セミオープン型
セミオープン型(対面型)キッチン

<セミオープン型キッチンのメリット>・料理中でもダイニングやリビングを見れる・キッチンの採光性が高い・キッチンを適度に隠せる

<セミオープン型キッチンのデメリット>・料理の臭いなどが部屋につきやすい

キッチンの形種類
I型キッチン

I型キッチン」はシンク・調理台・コンロ台を横並びに配置するレイアウトであり、最もシンプルで作業がしやすいレイアウトです。
II型キッチン

「II型キッチン」はキッチン台を2列に分け、平行に設置するレイアウトのキッチンであり、2人以上の作業も可能です。
L型キッチン

「L型キッチン」は文字通りL字型に配置するレイアウトのキッチンです。ゆったりと作業をしたい方におすすめです。
アイランド型キッチン

「アイランド型キッチン」はキッチン台をダイニングのどこの壁にもくっつけずに設置するレイアウトのキッチンです。
トイレ・洗面所・浴室のリフォーム

キッチンと同じように、同じ位置での機器の取り替えは可能ですが、位置を移動する場合は、排水管や排気ダクトの位置の変更に注意が必要です。 排水の勾配がとれず水の流れが悪くなったり、排気がうまくいかなかったりといった問題がでてくる可能性があるからです。 竣工図などで事前に配管の状況を確認しましょう。古いマンションで図面がない場合は、解体時のチェックが必要です。

スラブ下配管
スラブ下配管

スラブとはコンクリートの床のことであり、スラブ下配管とは、上の階の生活排水をスラブ下(下の階の天上)に排水管を設置して排出する方式をいう。 他の専有部分(天井)を利用して排水しているので問題が起きやすい。
上下の漏水問題を起こしたのは多くこの方式による場合である。図はスラブ下配管の立体 図であるが、パイプから水が漏れれば即天井を水浸しにすることは明白である。修繕をするにも、他人の天井を剥がさなければならない。専有部分の厳格な区分けおよび漏水トラブルを避けるため、最近のマンションではスラブ上配管をしている。過去のマンションブームに乗って大量に建設された古いマンションが各地にストックされており、住人や管理組合にとっては問題となっている。現在では、1階または最下階住戸のみに用いられている。

床上配管
床上配管

設備関係の配管配線および汚水・雑排水などの排水横引管などをすべてコンクリートスラブの上に配置し、 床スラブ貫通して下の階の天井裏などを利用しない配管方式をいう。 専有部分と共用部分との峻別および専有と専有との区切りをはっきりさせ、 すべて自己の専有部分に属する範囲内で処理しようとする考え方から導かれた施工方法である。 従来の便所の排水を下の階の天上を利用して排水する(床下配管)ような、古い排水方式は姿を消し、 現在のマンションは皆この床上排水方式で施工されている(1982年以降)。

水廻りの移動できる・できないは、マンションの構造と排水管の位置がポイントです。

排水管が下の井戸の天井裏にある場合
築30年以上のマンションに見られるケースで、排水管が階下の天井裏を通るため、水漏れを起こしやすく、水まわりの移動は難しい。
排水管が住戸の床下にある場合
コンクリートスラブと住戸の床との間に排水管が通っているケース。スラブと床の間の高さがないと排水管に勾配がつけられない為、水まわりの移動は難しい。ただし、床のレベルを上げ、勾配を確保すれば移動も可能に。
住戸の床下にゆとりがある場合
最近のマンションで、梁の向きを逆転させた逆梁工法の場合は、床下にゆとりがあるので排水の勾配がつけやすく、水まわりの移動も可能。
トイレの形状 タンクレストイレ・収納一体型トイレ
タンクレストイレ

文字通り水をためておくタンクがないために、スッキリしたデザインとなります。 同時に機器がコンパクトででこぼこが少なくなるので、掃除しやすくなる点もポイント。 タンクがない分、水を効率よく流す工夫がされているので、一般的な便器よりも節水できることが多くなる点も利点といえます。 タンクレス便器は、便器がコンパクトになるので、トイレの空間を有効活用できます。

ですが、手洗いを別に用意する必要があります。 従来の便器のように水を溜める際に手を洗える部分をつけることが出来ないので、手洗いが別に必要なのです。 芳香剤などについても、タンクに入れるタイプや手洗い部分に設置するタイプは使えません。

収納一体型便器

排水管をまるごと隠し、収納スペースがたっぷり(トイレットペーパーなら最大で16個も収納できます)あるものもあります。 さらに手洗い器も一緒になっているものもあるので狭いトイレのスペースをうまく使えそうですね。

ですが、便座が故障して交換が必要になった場合、便器のタンク部や機能部ごと交換する必要があるのでコストがかかってしまいます。

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