できることできないこと

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マンションリフォームのできる部分とできない部分がある!

マンションのリフォームの際には構造体(躯体)への影響やマンションのコミュニティーへの配慮から、専有部分であってもリフォームできる範囲や内容についての決まりがあり、次のような項目を事前に確認する必要があります。

リフォーム前に必要な確認事項
リフォーム前に必要な確認事項

ここでは、室内(=専有部分)でも共用部分との兼ね合いやコミュニティーへの配慮などの視点から特に留意が必要なポイントをいくつかご紹介します。

構造体

構造柱や梁、各戸界壁、床スラブなどの構造体は変更できません。

玄関ドア

玄関ドアは共有部分なので、ドアの移動や交換、塗り替えはできません。
ただし、ドアの内側は専有部分になるのでドアの性能を損なわなければ内側のみペンキを塗ったりシートを貼るなどの色の変更や、鍵の取り替えはできるケースもあります。

パイプスペース

排水や給水管、ガス管などが通っている共有のパイプスペースは、移動できません。

窓

窓は共有部分なので変更できません。
ただし、防音などの為に内側に内窓を取り付けし、二重サッシにすることは可能です。
又は、枠はそのままでガラスのみ複層ガラスに変更する方法がありますが、できる・できないは管理規約の確認が必要です。

ベランダ・バルコニー

共有部分なので基本的にリフォームすることはできませんが、簡単にはずせるようなトレリスや敷くだけの床材などでガーデニングを楽しむことはできます。ただし、避難通路となっているので、大きな物を置いたりハッチを塞いだりしてはいけません。

床下収納の新設

床そのものは共用部分になたりますので、コンクリート部分に穴を開けて新たに床下収納を作ることはできません。

天井高

構造体のコンクリートの内側までなら天井裏も専有部分に当たりますので天井板をはずして天井高を上げることは可能ですが、それ以上の天井高を上げることはできません。

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