マンションリフォームの注意点-制約編-

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マンションリフォームの注意点-制約編-

マンションリフォームの注意点-制約編-
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マンションリフォームは特殊!
マンションリフォームは戸建て住宅のリフォームとは異なり、さまざまな制約があります。
マンションは共有の建物なので、専有部分のみが区分所有者がリフォームできる範囲です。したがって、
増築したり、玄関や窓の位置を替えたり、勝手に構造体に穴を開けたりすることができません。
マンションリフォームの制約には以下のようなことがあります。

設備の交換や移動、増設

設備の交換や移動については、
現状の配管や排気がどのような方式になっているかによってできることとできないことがあります。
たとえばトイレの排水方式や浴室、キッチンなどのスラブ下配管などは替えることができません。
また、排水には水勾配の問題があるので、移動できる距離が限られるなどといったことがあげられます。
エアコン、電気式床暖房、食器洗浄乾燥機などの電気容量の大きな設備を増設するにあたっては、契約アンペア数を上げなければならない場合もありますが、マンション全体の電気容量によっては各戸の上げられる契約アンペア数が限られてきます。

音の問題

マンションはさまざまなライフスタイルをもつ家族が上下左右隣り合って住んでいるので、音に対する配慮が必要になります。
生活音の問題としては、床材をフローリングにするときの階下の住宅への影響があります。
管理組合で遮音等級が決められている場合はそれにしたがって行いますが、下の方にもその旨を伝えておく配慮が必要です。
また、工事で発生する音や振動もトラブルの元になることが多いので工事方法の検討や、工事に先立っての挨拶が重要になってきます。

工事上の制約

マンションでは、搬入経路としてのエレベーターや階段の広さにより家具や資材などの搬入できる大きさが限られてくるのでプランの段階で検討が必要です。

共用部分にからむリフォーム

暮らしを快適にするために給湯器の交換などで、外壁に小さな穴を開けるなどどうしても共用部分に手をつけなければならない場合があります。設備にからむ問題はマンション全体で考えていかなければならないことなので、管理組合の許可を得れば可能になることが多いです。この場合でも外壁は構造体なので、構造上問題のない方法を選びます。

point

マンションリフォームにおける法律・規約がある!

区分所有法

正式には「建物の区分所有等に関する法律」のことで、一般に「マンション法」とも呼ばれている、マンションで区分所有者(住戸人)が共同生活をおくるためのルールをまとめた法律です。専有部分(個人の所有権が確立している部分で、一般的には、玄関の内側からベランダの手前までの部屋内部)と共用部分(マンションの所有者全員で所有権を持つ部分。屋根、外壁、廊下、ロビーなど。)についても定められていて、管理組合や管理規約の制定も定められています。

管理規約

マンションの住戸人によって構成される管理組合が定めた規約で、マンションで快適に暮らす為のルール、建物の使用などについて定められています。マンションによっては、この管理規約の中で、管理組合への届け出や隣戸の承認の義務づけ、使用できる床材などリ フォームに関する制限を設けていますので、リフォームの際には必ず事前に確認しましょう。

使用細則・協定

区分所有法や管理規約に基づき、マンションを利用する上でのルールをまとめたものです。

消防法・その他

火災を予防し、被害を軽減することを目的とした法律で、内装材の制限や火災報知器の設置などが定められています。
その他には、建築基準法や水道法・ガス事業法・電気事業法などがあります。

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