失敗しないリフォームのコツ

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失敗しないリフォームのコツ

失敗しないリフォームのコツ
まずはマンション購入から!
  • したい暮らしをイメージ
  • リフォームには種類がある
  • 中古マンションを選ぶ3つのポイント
  • 狙い目は2003年築!
  • 中古マンション購入のポイント
  • 気をつけよう甘い言葉と建築の落とし穴

今、マンションは買い時のタイミング「でも、どうしたらいいの?」
古い物件を安く買ってリフォーム代にお金を使う?
予算が同じでも、お金のかけ方はいろいろ。
予算が1,800万円の場合
  • マンションリフォーム定価制200万円台
  • マンションリフォーム定価制300万円台

予算が2,500万円の場合
  • マンションリフォーム定価制200万円台
  • マンションリフォーム定価制300万円台

リフォームには種類がある
中古マンション購入+リフォーム
中古マンションを選ぶ3つのポイント
「安い」ローン返済は新築の約3分の2
こっそり教えます!狙い目は2003年築!
  • 設備が良
  • ディスポーザーや床暖房といった設備が増えたのもこの頃から。
    これらはあとから設置しようとすると高額費用がかかってしまう。

  • 住宅性能が向上
  • 2000年は耐震基準の改正や住宅性能表示など、住宅品質に関わる制度が整備された時期。
    これ以降に建てられた住宅は、遮音性や断熱性がさらに向上している。
    ペット可住宅が普及したのもこの頃。

  • 戸数の多さ
  • 2000年代前半はマンション供給量もそれなりに安定し、コスパの高い物件が多くあった。
    いわば選り好みがきく築年代。

中古マンション購入のポイント
自分で確認できること

価格気になる、知りたい、物件購入+リフォーム費用。
500万の予算があればほぼ希望のリフォームは可能なんです。
広さや立地条件が同じなら、新築より断然おトクに購入できる中古物件。
どれくらいの価格の物件を購入するのか、どんなリフォームをしたいのか、価格の目安を決めましょう。


耐震現行の建築基準法では震度6強〜7程度までなら倒壊の心配はないといわれている。
1983年以降ならこの基準が採用されていると考えていいでしょう。
検討中のマンションに不安がある場合は専門業者に調査依頼をしてもいいかもしれません。


CHECK!

みんなが気になる、耐震性能。それは1982年がポイント

震災以降、誰もが最も気になる耐震性能。
大震災が起きるたびに改正されてきましたが、最も重視すべきは1981年の基準です。
この改正は震度6-7レベルの大地震まで耐震性能が規定され、「新耐震基準」として信頼度が高いからです。
しかし、注意しなければならないのは、築年代が1981年以降なら大丈夫というわけではないこと。
法施行が1981年6月なので、建設工期等を考えると、実際のマンションに反映されるのは1982年の秋以降なのです。

管理エントランスや郵便BOX、掲示板などをチェック。
マンションの住み心地は管理の状態によって大きく分かれる。
共用部分がしっかり管理されているかどうか、実際に見て確認することが大切。
管理人の有無、ゴミ置き場や駐輪場など。
また、掲示板を確認することで住人同士の関係性も推測できるかも。


CHECK!

セルフチェックできるマンション構造

遮音等級

間取り

耐震等級

不動産に聞いてみよう

遮音性は上げられるの?

道路や線路、繁華街に近く、騒音が気になる場合は、内覧の際に窓を開閉して音を確認してみよう。
遮音性を高めるには、窓の内側にもうひとつ窓をつける<二重サッシ>方法がある。
遮音性に加えて断熱性もアップするので導入する価値は高い。

フローリングにできる?

木のフローリングは、カーペットより遮音性が低く、階下に音が響きやすいため遮音等級の指標であるLL-45以上のフローリングを推奨するマンションが多い。
管理規約にフローリングについての条項があるか、また階下の住人の承諾が必要かどうかを不動産に聞いておこう。

電気の容量は足りる?

古いマンションだと、電気の容量が30アンペアまでの低いものがあるので暮らし方によっては不便なことも。
まずは自分に必要な容量を認識して、その容量を満たしているか、容量アップも可能かどうかを不動産に聞いておこう。

エアコンはつけられる?

古いマンションだと、エアコンはバルコニーに面した部屋にしか設置できない場合がある。
共用廊下側につけたい場合は、エアコン用の穴が開けられるか、室外機置場があるかどうかを聞いておこう。

メンテは大丈夫?

マンションの寿命と価値は、メンテナンスが行なわれているかどうかによって左右される。
外壁の汚れやひび割れが目立っていないか、補修跡があるかなど、まずは自分で確認。
自分で判断が難しいなら、不動産に協力してもらおう。
また、不動産会社を介して、管理会社に修繕履歴や中期/長期の修繕計画を見せてもらうのも有効な方法だ。

リフォーム会社に聞いてみよう

間取りは変更できる?

マンションには、主にラーメン構造と壁構造があり、ラーメン構造は、柱と梁で支えているため、比較的自由に間取りの変更ができる。一方の壁構造は文字通り壁で支えているため、躯体によっては取り除けない壁があるなどの制限がある。
どの程度なら変更できるのか相談してみよう。

キッチンの場所は変更可能?

水廻りの位置変更は、配管や換気設備に関係する。
排水をスムーズに行なうには床下にどれだけ勾配がとれるかが重要となる。
二重床なら比較的変更が容易だが、それ以外は、床を上げる工事が必要になることも。
キッチンやユニットバスは位置変更が可能だが、他の水廻り設備との距離によって難易度が異なるのでどこまで可能か聞いておこう。

気をつけよう甘い言葉と建築の落とし穴

高層物件の法規定は厳しく、建設業者はひとつの基準値である45m以内に抑えて設計することが多いのです。そこで注意しなければならないのは、階数。
販売戸数を稼ぎたい業者はもちろん目一杯の15階建てにしますよね。
でもそこが落とし穴。目一杯にしてしまうということはもちろんゆとりは望めません。
天井の高さや遮音性、リフォームの自由度なども下がります。
高さの余裕がないので「もう少し天井を高くしたい」なんてことができなくなります。
リフォームの自由度、ゆとりを求めるのであれば是非14階建て物件を!

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